Дороги
​Ко всем участкам поселения подведена дорога с твердым покрытием. Часть дорог в поселении не достроена (около 1 км), планируется полностью закончить строительство до 2025г. по мере привлечения новых участников поселения. В зимнее время около 2-3 км дороги чистится централизованно местной компаний, которая чистит дороги по всей округе. Размер взноса на всю зиму в 2020 г. составлял 3 тыс. руб. с участка. В летнее время дорога ежегодно ремонтируется, взнос в пределах 3 тыс. руб. с участка плюс обязательное участие в субботнике 1 раз в год. Состояние дороги хорошее, проезд на любых типах автомобилей в любую погоду.
​
Детский сад
Часть поселенцев организовала детский сад и ясли "Большая Черепаха" с элементами вальдорфской педагогики в Сергиевом Посаде, от поселения организован трансфер туда-обратно 5 дней в неделю. Пребывание в саду платное.
Возможна организация присмотра и ухода непосредственно в поселении силами одной или нескольких семей на платной основе либо через взаимное оказание услуг.
​
Школа
Дети поселенцев обучаются в двух школах, расположенных в пределах 30-минутного доступа на автомобиле:

1. Государственная школа в поселке «Березняки» - обучение бесплатное
2. Частная школа «Дарование» в Сергиевом Посаде в историческом центре города рядом с Лаврой – обучение платное, школа организована поселенцами, от поселения организован трансфер туда-обратно 5 дней в неделю.

​
Электричество
В течение 12 лет поселение обеспечивалось электричеством от бензиновых и газовых генераторов и солнечных батарей с использованием аккумуляторов для хранения электроэнергии.
В 2018 г. большинство участков подключено к централизованному электричеству, кто не подключен, процесс занимает не более 2 мес.
​
Отопление
В поселении используется три вида отопления:

1. Печное без разводки по батареям
2. Твердотопливный котел с разводкой по батареям
3. Газовый котел от газгольдера

Использование угля для отопления дома не поощряется по экологическим соображениям, однако на первоначальном этапе освоения допускается. Основными видами топлива являются сжиженный газ и дрова.
​
Вода
Большая часть поселенцев получает воду из колодцев, у некоторых обустроены скважины. Вода из скважин требует установки дополнительной системы промышленной фильтрации. Вода находится глубоко как для колодцев, так и для скважин.
​
Канализация
Поселенцы, живущие постоянно, установили септики разных видов, не требующие подключения к электричеству. Чаще всего это два или три колодца по три-четыре кольца. У остальных удобства на улице.
​
Интернет
Мобильный интернет с антенной-усилителем и WiFi роутером (0,4-1,5 тыс. в месяц). Лучше всего работают Мегафон, МТС.
​
Общественный транспорт
Автобус №28, который идет от ж/д и автовокзалов Сергиева Посада, приходит к началу «бетонки» через лес за 50 минут, аналогично в обратную сторону. Далее до поселения можно добраться пешком за 30-40 минут. На практике для того, чтобы жить в поселении, необходим личный автомобиль, это проверено годами жизни на земле.
​
Логистика до Москвы
Некоторые из поселенцев продолжают трудиться в Москве, приезжая к себе в поместье каждый день. Полная дорога в любой конец Москвы занимает около 2-х часов. Для этого на автомобиле без пробок мы добираемся до станции «Пушкино» или станции «Мытищи», затем садимся на экспресс «Спутник» и через 30 минут в первом случае, 18 минут во втором мы в центре Москвы на станции «Комсомольская». Путь от поселения до станции «Комсомольская» занимает в зависимости от скорости по Ярославскому шоссе от 1ч10м до 1ч30м. Таким образом, если глава семьи не может первые годы оторваться от работы или бизнеса в Москве, он имеет возможность перевезти в поселение семью и начать жить в поселении после обустройства своего дома.

1. Мы сторонники уважительного и равноправного отношения друг к другу.
2. Создатели поселения были вдохновлены циклом книг В. Мегре об Анастасии. Для того, чтобы «на кончиках пальцев» понимать цели нашего проекта, ту атмосферу, что мы стараемся создать, и те мотивы, что держат нас всех вместе, желательно каждому новому поселенцу ознакомиться с данными книгами. В части идей по организации родового поместья достаточно прочитать одну из семи книг, это пригодится вам впоследствии в жизни с другими поселенцами на своей земле.
3. Дороги поселения при оформлении присоединены к участкам поселенцев. За счет этого у каждого есть около 20 соток дорог, оформленных на его участок. Между поселенцами существует договоренность, что дороги находятся в общем пользовании у всех поселенцев и каждый житель поселения имеет право проезда по ним. Таким образом, участок со свидетельством в 1,2 га является по факту участком площадью 1 Га.
4. Мы оставляем пешеходные проходы между граничащими участками шириной не менее 1 метра с каждого участка (итого -2м).
5. При продаже своих участков члены поселения обязаны провести нового члена поселения через процедуру приема.
6. Участники поселения обязуются на ежегодной основе в обязательном порядке финансировать текущие затраты поселения (текущий ремонт дороги, расчистка дороги в зимний период) исходя из своей доли в общем бюджете на данные затраты
7. Участники поселения обязуются финансировать инфраструктурные проекты поселения (дороги, электричество, уход за общими землями и т.д.) в соответствии с решениями, принятыми общим собранием участников поселения
8. Каждый участник обязуется следить за прилегающими к его участку дорогами в части регулярного обкашивания обочин и устранения деревьев и кустов, вырастающих в непосредственной близости к дороге.
9. В случае, если участник поселения не может обслуживать обязательные взносы, не появляется в поселении и не ведет никакой деятельности на своей земле, он обязуется выставить свой участок на продажу. Цена участка формируется из цены продавца плюс долги плюс взнос в фонд развития поселения. Окончательная цена участка не должна превышать среднерыночную цену для подобной категории земель для данного района области. Критерием завышенной цены является отсутствие интереса к участку со стороны покупателей.
10. Не совершать убийств домашних животных и скота
11. Мы против возведения на территории поселения глухих заборов. Мы поощряем создание живой зеленой изгороди и гряд по Зеппу Хольцеру для обозначения границ участков.
12. При планировании участков мы учитываем, будут ли наши деревья и постройки затенять соседние участки по мере возможности избегать этого.
13. Участники поселения несут ответственность за вред (включая замусоривание поселения и подъездных дорог к нему), причиненный поселению или поместьям соседей в результате приглашения ими в поселение третьих лиц.
14. Мы не поощряем употребление алкоголя и курение. Все наши праздники обходятся без этого. В любом случае, употребление алкоголя и курение на виду у детей категорически недопустимо.
15. Участники поселения обязуются участвовать в регулярном (как минимум, раз в год) субботнике по поддержанию инфраструктуры поселения в порядке.
16. Скорость движения на автомобиле ограничена в части внутренних дорог и объездной дороги по полю 30 км/ч, в части лесной бетонной дороги 40 км/ч.
17. В своем общении с землей мы опираемся на принципы органического земледелия. Среди современных концепций восстановительного землепользования (пермакультура, биодинамическое земледелие и т.п.) мы стремимся выбрать и применить то, что подходит именно нам. Для нас важно бережное отношение ко всем окружающим землям и лесам.

Создание своего родового поместья на гектаре земли в Подмосковье заметно отличается от покупки дачного участка или загородного коттеджа. С учетом текущей ситуации на рынке недвижимости финансово более выгодным вариантом часто может являться покупка готового дома, т.к. многие из них продаются по цене ниже себестоимости.
​
Начиная проект в нашем поселении, вам потребуется быть готовым ближайшие 5-10 лет жизни посвятить обустройству своего поместья, созданию инфраструктуры, строительству дома.

Все поселенцы, которые добились каких-либо заметных успехов в освоении своих родовых поместий, в прошедшие 10 лет вложили большое количество времени и денег в их обустройство. Многие вложили в свои поместья фактически всю свою жизнь.

Присоединяясь к нашему поселению, вам потребуется более-менее точно представлять, как вы будете финансировать развитие своего участка. Для того, чтобы обустроиться с комфортом, цену приобретения земли нужно увеличить в 5-10 раз в зависимости от ваших требований к дому и инфраструктуре.

Мы бы хотели понимать ваш план, как вы планируете этого добиться, чтобы оценить серьезность намерений.
Даже при наличии нужных финансовых ресурсов бывают случаи, когда люди строят дома с целью жить в поселении и потом отказываются в них жить. Поэтому помимо финансовой состоятельности важно, чтобы у нас с вами было что-то общее, что соединяет нас вместе. И чтобы у вас самих оставалась сильная долгосрочная мотивация на жизнь в поселении родовых поместий.

Многих интересует вопрос зарабатывания денег на земле. В части нашего поселения мы можем с уверенностью утверждать, что не нашли приемлемого решения. Все поселенцы зарабатывают себе на жизнь либо за пределами поселения, либо деятельностью, не связанной с извлечением прибыли из самой земли или находящегося на ней имущества.

Для этого есть много разных опций:

1. При работе по найму продолжать пять дней в неделю ездить на работу в Москву в соответствии со схемой логистики, предложенной в разделе «инфраструктура». Это подходит для ситуации, когда отец семейства зарабатывает достаточно, чтобы одному обеспечить свою семью.
2. В части работу по найму работа 2 дня в неделю на хоум офисе – допустимо для широкого круга профессий
3. Ваша область занятости не связана с необходимостью постоянно приходить в офис на работу – фриланс, удаленная работа и т.д.
4. У вас собственный бизнес, который не требует вашего ежедневного физического присутствия в офисе
5. Вы находите себе работу в Сергиевом Посаде или Хотьково. В принципе, есть варианты и для квалифицированных сотрудников и управленцев.
6. Вы открываете свой бизнес в Сергиевом Посаде или Хотьково.
7. Финансовые вопросы в вашей семье в том или ином виде решены и вы можете себе позволить спокойно обустраивать свое поместье без оглядки на необходимость каждый день присутствовать на рабочем месте.

​
Прежде, чем вы присоединитесь к нам, мы хотели бы понимать, по какому пути из предложенных опций вы планируете двигаться и почему считаете, что у вас все получится.